Deutschland zählt zu den wichtigsten Immobilienmärkten in Europa. Durch die vielen umsatzstarken Unternehmen und die starke Wirtschaftskraft sind auch Immobilien in Deutschland stark gefragt. Gerade seit der Wirtschaftskrise 2008 zog die Nachfrage nach Immobilien in Deutschland an. Grund dafür sind die niedrigen Zinsen, die aufschwingende Wirtschaft und die hohe Nachfrage nach Wohnraum. Im Immobilieninvestmentmarkt sind die über 600 institutionellen Immobilieninvestoren in Deutschland besonders relevant.

Ballungsräume für Investoren

Wenn in Deutschland in Immobilien investiert wird sind besonders die sogenannten Top 7 Städte hoch relevant. Zu diesen zählen Berlin, Hamburg, München, Stuttgart, Frankfurt, Düsseldorf und Köln. In den Top-7 Städten finden sich besonders viele Firmen. In München und Stuttgart sind etwa viele Autobauer, Autozulieferer und Technologieunternehmen zu finden. In Berlin ist die aufstrebende Startup-Szene zu finden. In Hamburg tummeln sich viele Handels- und Medienunternehmen. Immobilieninvestoren kaufen in diesen 7 Städten verstärkt Objekte an. Die meisten Investoren fokussieren sich dabei auf Wohnimmobilien. Wohnimmobilien sind immer gefragt und bieten stabile Mieterträge. Durch Aufwertungsmaßnahmen und Weiterentwicklungen der Immobilien können die Mieteinnahmen auch noch erhöht werden.

Assetklassen für Investoren

Andere Anlageklassen in denen Immobilieninvestoren aktiv sind, sind etwa Büroimmobilien oder Handelsimmobilien. Büroimmobilien sind gerade in den Top 7 Städten Mangelware und stark gefragt. Die Corona-Krise hat hier allerdings einen Dämpfer gegeben: durch die Pandemie haben sich viele Unternehmen ins Home Office zurückgezogen. Es bleibt die Frage wie sich die Büro-Immobilienmärkte in den nächsten Jahren wohl entwickeln werden. Auch bei Handelsimmobilien stellt sich die Frage der Entwicklung in den nächsten Jahren. Durch Onlinehändler passiert ein größerer Teil der Käufe im Internet. Damit werden auch Handelsimmobilien irrelevanter. Allerdings tat dies in den letzten Jahren noch keinen Abbruch. Weitere Assetklassen die in den letzten Jahren stark aufstrebend waren, waren etwa Logistikimmobilien. Durch den zunehmenden Onlinehandel werden Verteilzentren und Last-Mile-Logistikimmobilien immer relevanter. Dies zeigt sich besonders in Großstädten.

Investmentboom in Großstädten

Gerade in Städten wie München sind immer mehr Investoren aktiv. Dies führt dazu, dass sich institutionelle Immobilieninvestoren Bieterkämpfe um relevante Immobilien liefern. Hotspots für hochpreisige Immobilien sind etwa im Glockenbachviertel, in Schwabing oder in der Maxvorstadt. Auch aktiv auf dem Immobilieninvestmentmarkt sind Projektentwickler. Diese kaufen Grundstücke oder aufwertungswürdige Immobilien und errichten entweder neue Immobilien oder werten bestehende Immobilien durch sogenannte Luxussanierungen auf. Die Immobilien werden dann weiterverkauft: entweder durch einen Globalverkauf an Großinvestoren oder einzeln „abverkauft“ an Privatanleger. Durch den harten Kampf auf dem Münchner Immobilienmarkt steigen natürlich auch die Mieten.

Nov. 24, 2021, 2:25 p.m.